Tabac Presse FDJ à Vendre | Seine-et-Marne | Ville Touristique avec Appartement F6 | 219.435 €

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CENTURY 21 GROUPE HORECA vous propose à la vente ce Tabac Presse FDJ situé en plein centre d’une ville dynamique à fort attrait touristique.
Ce commerce bénéficie d’une zone de chalandise de qualité et d’un environnement propice à un équilibre entre travail et vie personnelle.
Un appartement F6 à l’étage permet d’allier confort de vie et activité professionnelle sur place.
Fermé deux après-midis par semaine et quatre semaines par an, cet établissement présente des perspectives de développement intéressantes. En 2023, les remises ont dépassé 90 000 €, dont 57 000 € sur le tabac (remises nettes). Bail 3/6/9 renouvelé récemment, avec un loyer annuel de 25 500 € couvrant le commerce et l’appartement.

Points Forts :

• Emplacement : Ville touristique, zone de chalandise attractive
• Logement : Appartement F6 inclus
• Performance financière : Remises 2023 supérieures à 90 000 €, dont 57 000 € sur le tabac
• Exploitation : Fermeture partielle laissant des axes de développement
• Conditions locatives : Bail 3/6/9 récent, loyer annuel de 25 500 €

POUR LES PROFESSIONNELS RECHERCHANT UN COMMERCE AVEC LOGEMENT DANS UN SECTEUR TOURISTIQUE

Référence : 77-223836

Prix FAI: 219 435 €

Détails Clés :
• Localisation : Seine-et-Marne (77), en plein centre d’une ville touristique de premier plan
• Type d’établissement : Tabac Presse FDJ
• Zone de chalandise : Dynamique avec un fort attrait touristique
• Logement : Appartement de type F6 inclus
• Exploitation : Fermé deux après-midis par semaine et quatre semaines par an

Données Financières : •
• Conditions locatives :
• Bail : 3/6/9 renouvelé récemment
• Loyer annuel HT/HC : 25 500 € (incluant commerce et appartement)
• Performances financières :
• Remises 2023 : Supérieures à 90 000 €
• Remises tabac nettes : 57 000 €

Informations Complémentaires :
• Potentiel : Opportunité de développement en élargissant les horaires d’exploitation
• Environnement : Équilibre entre travail et vie personnelle grâce au logement sur place
• Clientèle : Touristique et locale, assurant un flux régulier de visiteurs et d’habitués

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr