Révision des baux commerciaux : les indices ILC, ILAT et ICC du 1er trimestre 2026
L'Insee a publié le 24 juin 2026 les nouveaux indices servant de référence à la révision des loyers commerciaux et professionnels.
Fait notable : l'indice des loyers commerciaux (ILC) recule de 0,45 % sur un an.
Pour un restaurant, un bar ou un hôtel dont le bail est indexé sur l'ILC, la révision 2026 peut donc se traduire par un loyer stable — voire en légère baisse.
Explications, chiffres officiels et méthode de calcul.
Dernière mise à jour : juillet 2026 — indices du 1er trimestre 2026, publiés par l'Insee le 24 juin 2026. Prochaine publication (T2 2026) : fin septembre 2026.
Les indices de référence au 1er trimestre 2026
Trois indices trimestriels servent à réviser les loyers des baux commerciaux et professionnels. Voici leurs valeurs officielles pour le premier trimestre 2026, ainsi que leur évolution sur un an — c'est cette variation annuelle qui détermine, en pratique, le pourcentage appliqué à votre loyer.
| Indice | Valeur T1 2026 | Rappel T1 2025 | Variation sur un an |
|---|---|---|---|
| ILC Indice des loyers commerciaux |
135,26 | 135,87 | − 0,45 % |
| ILAT Indice des loyers des activités tertiaires |
137,42 | 137,29 | + 0,09 % |
| ICC Indice du coût de la construction |
2 084 | 2 146 | − 2,89 % |
Quel indice s'applique à un fonds de commerce CHR ?
Le choix de l'indice n'est pas libre : il découle de l'activité exercée dans les locaux.
L'ILC : l'indice des cafés, hôtels et restaurants
L'indice des loyers commerciaux (ILC) concerne les locataires exerçant une activité commerciale ou artisanale, immatriculés au registre du commerce et des sociétés (RCS) ou au répertoire des métiers. C'est donc lui qui s'applique aux restaurants, brasseries, bars, pizzerias, hôtels et débits de tabac.
Depuis le décret du 14 mars 2022, l'ILC est composé de deux éléments : l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, à hauteur de 75 %, et l'indice du coût de la construction, pour les 25 % restants. Cette formule le rend nettement moins volatil qu'auparavant.
À noter : l'ILC ne peut pas être utilisé pour les activités industrielles, les immeubles à usage exclusif de bureaux ni les plateformes logistiques.
L'ILAT : pour le tertiaire et les professions libérales
L'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) vise les activités libérales et tertiaires (cabinet médical, cabinet d'architecte…), la location de bureaux et les entrepôts logistiques. Il combine l'évolution des prix à la consommation (50 %), le coût de la construction (25 %) et le produit intérieur brut en valeur (25 %).
L'ICC : un indice résiduel pour les baux commerciaux
Depuis septembre 2014 et la loi Pinel, l'indice du coût de la construction (ICC) n'est plus un indice de référence pour la révision triennale ni pour le renouvellement d'un bail commercial. Il peut néanmoins subsister dans la clause d'échelle mobile de baux anciens, et reste utilisable pour certains baux professionnels.
Comment calculer la révision de votre loyer ?
La règle est la même pour les trois indices. Le point essentiel, souvent mal compris : on ne compare pas au trimestre précédent, mais au même trimestre de l'année précédente.
Exemple 1 — Un restaurant indexé sur l'ILC
Un restaurateur paie 3 500 € HT de loyer mensuel. Son bail prévoit une clause d'indexation annuelle calée sur l'ILC du 1er trimestre.
3 500 × (135,26 ÷ 135,87) = 3 484,29 € HT
Le loyer baisse d'environ 15,70 € par mois, soit près de 190 € sur l'année. Une somme modeste, mais qui marque une rupture nette avec les révisions des années 2022-2023.
Exemple 2 — Un bail professionnel indexé sur l'ICC
Un local professionnel loué 1 500 € par mois, avec une clause ancienne toujours adossée à l'ICC du 1er trimestre :
1 500 × (2 084 ÷ 2 146) = 1 456,66 €, soit une baisse de plus de 43 € par mois (− 2,89 %).
Ce que la baisse des indices change concrètement en 2026
Après le pic inflationniste de 2022-2023, les indices se sont normalisés puis sont passés en territoire négatif. C'est une situation inédite depuis plus de dix ans, et elle a trois conséquences pratiques.
L'indexation joue dans les deux sens. Une clause d'indexation s'applique à la hausse comme à la baisse. La jurisprudence considère de longue date qu'une clause qui ne jouerait qu'à la hausse est réputée non écrite. Si l'indice recule, le locataire est fondé à demander l'ajustement de son loyer.
La révision triennale peut aboutir à un loyer stable, voire réduit. Elle est arithmétique : elle suit la variation de l'indice, quel qu'en soit le sens. Un bail dont le trimestre de référence tombe en 2025 ou 2026 peut donc conduire à une révision quasi neutre.
Le contrôle du calcul devient un enjeu. Beaucoup de bailleurs, habitués à des indices haussiers, n'ont pas encore intégré ce retournement dans leurs pratiques de gestion. À réception d'une notification de révision, vérifiez le calcul.
Le lien avec la réforme du bail commercial de mai 2026
Cette actualité s'inscrit dans un contexte plus large. La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 a modifié en profondeur le régime du bail commercial : droit au paiement mensuel du loyer, plafonnement du dépôt de garantie à un trimestre, délai de restitution encadré.
Elle autorise aussi, pour les baux nouvellement conclus ou renouvelés, une clause dite « tunnel » : celle-ci encadre la variation annuelle de l'ILC dans les mêmes proportions à la hausse et à la baisse. Dans un contexte d'indices en repli, cette symétrie prend tout son sens au moment de négocier un bail.
Calendrier de publication des indices
L'Insee publie chaque indice environ trois mois après la fin du trimestre concerné. Ce décalage est structurel : l'indice applicable à votre révision est toujours le dernier publié à la date anniversaire du bail.
- T1 2026 — publié le 24 juin 2026 (indices ci-dessus)
- T2 2026 — publication attendue fin septembre 2026
- T3 2026 — publication attendue fin décembre 2026
- T4 2026 — publication attendue fin mars 2027
Questions fréquentes
Quel est l'indice ILC du 1er trimestre 2026 ?
L'indice des loyers commerciaux du 1er trimestre 2026 s'établit à 135,26. Il a été publié par l'Insee le 24 juin 2026. Sur un an, il recule de 0,45 % par rapport au 1er trimestre 2025 (135,87).
Quel indice utiliser pour le bail commercial d'un restaurant ?
C'est l'indice des loyers commerciaux (ILC) qui s'applique, car un restaurant exerce une activité commerciale et est immatriculé au registre du commerce et des sociétés. Il en va de même pour un bar, une brasserie, une pizzeria, un hôtel ou un débit de tabac.
Le loyer d'un bail commercial peut-il baisser ?
Oui. Une clause d'indexation joue à la hausse comme à la baisse, et la révision triennale suit mécaniquement la variation de l'indice de référence. Lorsque l'indice recule sur la période, comme c'est le cas de l'ILC au 1er trimestre 2026, le loyer révisé peut diminuer.
Comment calculer la révision d'un loyer commercial ?
La formule est la suivante : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel indice ÷ indice du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui désigné par le bail, généralement le trimestre de signature.
L'ICC peut-il encore servir à réviser un bail commercial ?
Non, plus pour la révision triennale ni pour le renouvellement des baux commerciaux, depuis la loi Pinel de septembre 2014. Seuls l'ILC et l'ILAT sont admis. L'ICC peut toutefois subsister dans la clause d'échelle mobile d'un bail ancien.
Quand sera publié l'indice ILC du 2e trimestre 2026 ?
L'Insee publie chaque indice environ trois mois après la fin du trimestre concerné. L'ILC du 2e trimestre 2026 est donc attendu fin septembre 2026.
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Sources :
Insee, informations rapides du 24 juin 2026 (séries 001532540 ILC, 001617112 ILAT, 000008630 ICC) ;
Service Public Entreprendre / Direction de l'information légale et administrative, « Révision des baux commerciaux et professionnels : les indices au premier trimestre 2026 », 30 juin 2026, et « Bail commercial et bail professionnel : quel indice de référence utiliser ? » ;
Code de commerce, articles L. 145-33 à L. 145-40 ; loi n° 2026-403 du 26 mai 2026 de simplification de la vie économique.
Cet article a une vocation d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.
