SEINE-ET-MARNE | TABAC MULTI-SERVICES À VENDRE | TOP EMPLACEMENT | CŒUR VILLAGE PREMIUM | A 2 PAS GRANDE AGGLOMÉRATION | REFAIT À NEUF | BEAU POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT | 437.527€

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Ne manquez pas cette Belle Opportunité d’acquérir un Tabac Multi-services refait à neuf et Idéalement situé au cœur d’un Village Premium de Seine-et-Marne.
Emplacement de choix avec un Beau Potentiel de développement avec la possibilité de créer un Bar avec Terrasse intérieure et d’ajouter l’activité PMU.

Description de l’établissement

L’établissement est idéalement situé au cœur d’un village premium de Seine-et-Marne, à proximité immédiate d’une grande agglomération.
Il bénéficie d’une clientèle de premier choix et a été refait à neuf avec des matériaux de haute qualité.
La surface totale est de 247 m² sur une parcelle de 294 m², dont 120 m² consacrés au commerce.
De plus, l’établissement comprend un appartement T4, un studio et un local commercial accolé, ajoutant une valeur considérable à cette offre.

Données financières

Les conditions locatives sont très attractives avec un loyer annuel HT et HC de 20.400€.
Le chiffre d’affaires est en constante augmentation suite à la fermeture définitive du tabac le plus proche, s’élevant à 377.460€ HT avec un PERF de 35.000€.
Les commissions totales nettes atteignent 126.000€.
Les murs sont également à vendre, mais le fonds peut être vendu seul :
Prix de vente du fonds : 437.527€ TTC FAI.
Prix de vente des murs : 468.724€ TTC FAI.
L’établissement réserve un beau potentiel de développement avec la possibilité de créer un bar avec une terrasse intérieure et d’ajouter un PMU.

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UN EMPLACEMENT DE CHOIX AVEC UN GRAND POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.
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SYNTHÈSE DES INFORMATIONS

Tabac Multi-Services à vendre | Seine-et-Marne | Top emplacement | Cœur village premium | Proche grande agglomération | Refait à neuf | Beau potentiel de développement | 437.527€

• Référence : #77-217139
• Prix FAI : 437.527€

. Synthèse des éléments du bien

• Localisation : Cœur d’un village premium, proche grande agglomération, Seine-et-Marne
• Superficie :
• Surface totale : 247 m² sur une parcelle de 294 m²
• Superficie commerce : 120 m²
• Clientèle : De premier choix
• État : Refait à neuf avec des matériaux de bonne qualité
• Atout : Appartement T4, studio et local commercial accolé

. Synthèse des données financières du bien

• Chiffre d’affaires : 377.460€ HT
• PERF : 35.000€
• Commissions totales : 126.000€ nettes
• Loyer : 20.400€ HT/HC annuel
• Bail : Non spécifié
• Potentiel de développement : Possibilité de faire un bar avec une terrasse intérieure et d’ajouter le PMU

. Informations complémentaires

• Horaires : 7H30-13H00 / 15H00-19H30
• Fermeture hebdomadaire : Dimanche après-midi
• Fermeture annuelle : 6 semaines
• Vente des murs : Possible, prix de vente des murs : 468.724€ TTC FAI
• Vente du fonds : 437.527€ TTC FAI

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