Tabac FDJ Café à Vendre | Paris Centre | Emplacement Premium | Grand Boulevard | Appartement Attenant Inclus | Très Forte Rentabilité | 1.274.970€ |

Présentation du bien

Sur l’un des grands boulevards du centre de Paris, ce tabac FDJ café à vendre profite d’un emplacement premium sur un axe très passant.
Affichant une très forte rentabilité et complété par un appartement attenant, cet établissement clés en main constitue une opportunité rare sur le marché parisien.

Tabac FDJ Café à vendre Paris Centre | Grand Boulevard — 140 m², Appartement attenant, CA 499 817 € HT

L’établissement bénéficie d’un fort potentiel de fréquentation, dans un environnement particulièrement animé où commerces, bureaux, hôtels, théâtres et restaurants entretiennent une activité soutenue tout au long de la journée auprès d’une clientèle régulière.
Sur 140 m², il comprend une belle salle de café-tabac, une cuisine et des réserves en sous-sol dotées de deux caves. Un appartement attenant complète l’ensemble et offre un véritable confort d’exploitation.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé avec un bail commercial 3/6/9 dont l’échéance est fixée au 19/04/2029. Le loyer, attractif, s’établit à 35.736 € HT/HC par an, avec 333 € de charges mensuelles.
L’affaire affiche un chiffre d’affaires de 499.817 € HT, un résultat net de 157.987 € et une PERF de 180.837 €, avec un EBE très confortable. L’activité repose sur une combinaison équilibrée entre les ventes bar-tabac et les commissions Tabac, FDJ, Loto et PMU, portée par une trésorerie saine et une entreprise financièrement solide. Un beau potentiel de croissance reste à exploiter sur l’offre bar, la restauration légère ou des services complémentaires.

Vous envisagez de reprendre ce tabac FDJ café à vendre en emplacement premium sur un grand boulevard du centre de Paris, clés en main avec appartement attenant et une très forte rentabilité ?
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Synthèse des Informations

. Type de bien : Tabac FDJ Café
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Paris Centre
. Prix de vente FAI : 1 274 970 €
. Référence mandat : 75-227767

Informations Clés

. Emplacement & Visibilité : Paris Centre, sur l’un des Grands Boulevards, axe très passant, environnement de commerces, bureaux, hôtels, théâtres et restauration
. Surface totale : 140 m²
. Activité actuelle : Tabac FDJ Café — ventes bar/tabac et commissions Tabac, FDJ, Loto, PMU
. Typologie de clientèle : Clientèle régulière
. Aménagements fonctionnels : Réserves en sous-sol avec deux caves
. Équipements professionnels : Salle de café-tabac, cuisine
. Annexes & Stationnement : Appartement attenant inclus

Informations Juridiques et Financières

. Nature & Échéance du bail : Bail commercial 3/6/9, terme 19/04/2029
. Conditions locatives : 2 978 € / mois HT/HC (35 736 € / an HT/HC), charges mensuelles 333 €
. Indicateurs de performance : CA HT : 499 817 €, Résultat net : 157 987 €, PERF : 180 837 €
. Potentiel de développement : Développement de l’offre bar, restauration légère ou services complémentaires possible

Informations Complémentaires

. Horaires d’ouverture : 07h00 – 21h00
. Fermeture annuelle : 6 semaines

Demande de renseignements :
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez en toute confidentialité nos experts en utilisant notre formulaire de contact.

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr