Tabac FDJ Bar Brasserie à Vendre | Oise | Emplacement Stratégique | Axe Principal Très Passant | Bail Neuf | Possibilité d'Achat des Murs | 257.324€ |

Présentation du bien

Sur l’axe principal très passant d’un village de l’Oise recherché pour sa qualité de vie, ce tabac à vendre profite d’un emplacement stratégique et d’une belle visibilité.
Cédé avec un bail neuf, un loyer attractif et un large parking, il offre en option un appartement F3 et la possibilité d’acquérir les murs.

Tabac à vendre Oise | FDJ Bar Brasserie — 90 m², 60 places, PERF 76 379 €

L’établissement bénéficie d’un fort potentiel de fréquentation, au cœur d’une zone de chalandise alimentée par les habitants de la commune et des villages environnants. Sa façade s’étend sur 8 mètres linéaires.
Sur 90 m², il accueille 60 places au total, réparties entre une salle de 40 couverts et une terrasse de 20 places. L’espace comprend le bar et la salle sur 60 m², complétés par une réserve et une cuisine d’environ 30 m². Un large parking facilite l’accès de la clientèle.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé avec un bail neuf. Le loyer s’établit à 14.400 € HT/HC par an sans appartement, ou 18.000 € HT/HC avec l’appartement F3 à accès indépendant.
L’exploitation est équilibrée : le chiffre d’affaires provient pour un tiers de la brasserie et pour deux tiers de l’activité bar et des commissions tabac, dont 47.000 € de commissions tabac nettes, pour une PERF de 76.379 €. Les murs peuvent être acquis pour 385.000 € FAI ; ils comprennent l’affaire avec son appartement ainsi que deux appartements loués générant 15.880 € de revenus locatifs annuels.

Vous envisagez de reprendre ce tabac à vendre en emplacement stratégique sur l’axe principal d’un village recherché de l’Oise, avec un bail neuf et la possibilité d’acquérir les murs ?
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Synthèse des Informations

. Type de bien : Tabac FDJ Bar Brasserie
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Oise (60)
. Prix de vente FAI fonds : 257 324 €
. Prix de vente FAI murs : 385 000 €
. Référence mandat : 78-227725

Informations Clés

. Emplacement & Visibilité : Oise, axe principal très passant, zone de chalandise couvrant la commune et les villages environnants, façade 8 m
. Surface totale : 90 m² — bar et salle 60 m², réserve et cuisine environ 30 m²
. Vitrine : Linéaire 8 m
. Activité actuelle : Tabac FDJ Bar Brasserie
. Capacité d’accueil : 60 places — 40 couverts en salle, terrasse 20 couverts
. Aménagements fonctionnels : Réserve, large parking
. Équipements professionnels : Bar, cuisine

Informations Juridiques et Financières

. Nature du bail : Bail neuf à la cession
. Conditions locatives : 1 200 € / mois HT/HC (14 400 € / an HT/HC) sans appartement, ou 1 500 € / mois HT/HC (18 000 € / an HT/HC) avec appartement F3 à accès indépendant
. Indicateurs de performance : Composition du CA : 1/3 Brasserie, 2/3 Bar et commissions Tabac, Commissions tabac nettes : 47 000 €, PERF : 76 379 €
. Modalités d’acquisition des murs : Prix des murs 385 000 € FAI — les murs comprennent l’affaire avec l’appartement ainsi que deux appartements loués 15 880 € / an

Informations Complémentaires

. Horaires d’ouverture : 06h00 – 20h00 / 06h30 – 14h00
. Jours de fermeture : Mercredi après-midi et Dimanche après-midi
. Fermeture annuelle : 3 semaines en été, 1 semaine en hiver

Demande de renseignements :
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez en toute confidentialité nos experts en utilisant notre formulaire de contact.

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr