Restaurant Cuisine Italienne à Vendre | Seine-et-Marne | Vente murs et fonds | Emplacement exceptionnel | Plein coeur d’une zone commerciale et d'activité | Etablissement récent en excellent état | 437.527€

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CENTURY 21 GROUPE HORECA vous propose ce Restaurant de cuisine italienne, doté d’un emplacement exceptionnel dans une Zone commerciale et d’activité prisée de Seine-et-Marne.
Une Opportunité rare pour un professionnel souhaitant exploiter un Etablissement clé en main dans un secteur très recherché à fort potentiel.

Atouts et potentiel de l’emplacement du restaurant

Cet établissement est idéalement positionné dans une zone commerciale animée au cœur de la Seine-et-Marne, attirant un large public de résidents, employés et visiteurs.
Le secteur est un carrefour économique dynamique, accueillant des entreprises, commerces et infrastructures qui génèrent un flux constant de clientèle tout au long de la semaine.
Cette zone est bien connectée aux axes routiers principaux, permettant un accès facile pour les habitants locaux ainsi que pour les clients venant de communes voisines, augmentant ainsi l’attrait de cette adresse stratégique.
En pleine expansion, cette zone commerciale bénéficie de projets d’aménagement qui promettent de renforcer encore davantage son attractivité.

Présentation du Restaurant à vendre

Ce restaurant de 105 m², avec une capacité de 100 couverts (55 en salle et 45 en terrasse couverte et chauffée), est en excellent état.
Doté d’une cuisine équipée avec une extraction neuve, l’établissement est prêt pour une exploitation immédiate. Le décor soigné et l’agencement optimisé garantissent une expérience accueillante pour une clientèle diversifiée.

Performances Financières et Potentiel de Développement

Avec un loyer annuel de 39 649 €/AN/HT/HC, les conditions locatives sont attractives pour la région.
Le restaurant affiche un chiffre d’affaires solide de 574 694 €/HT et un PERF de 138 255 €, témoignant d’une rentabilité stable et d’un potentiel de croissance intéressant grâce à l’emplacement stratégique et la clientèle variée.

AFFAIRE CLÉS EN MAIN
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
ZONE COMMERCIALE EN PLEINE EXPANSION
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Restaurant de Cuisine Traditionnelle Italienne à Vendre | Seine-et-Marne | Vente Murs et Fonds de Commerce

• Référence : 77-215650
• Prix FAI : 437.527€

Détails Clés du Bien

• Emplacement : Situé au cœur d’une zone commerciale et d’activité en Seine-et-Marne, offrant une excellente visibilité et un accès privilégié.
• Superficie : 105 m².
• Capacité d’accueil : 100 couverts (55 en intérieur, 45 en terrasse couverte et chauffée).
• État de l’établissement : Établissement récent en excellent état, avec un agencement de qualité et des installations impeccables.

Données Financières du Bien

• Loyer : 39.649€/AN/HT/HC.
• Chiffre d’Affaires : 574.694€ HT.
• PERF : 138.255€.
• Vente des murs et du fonds de commerce pour une exploitation clé en main.

Informations Complémentaires

• Bail : Commercial 3/6/9 se terminant le 31/05/2026.
• Horaires d’ouverture : 12h00-14h00 / 19h00-22h00.
• Fermeture hebdomadaire : Samedi matin, dimanche matin et après-midi.
• Fermeture annuelle : 3 semaines.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr