Restaurant à Vendre | Seine-Saint-Denis Proche Paris | Emplacement Stratégique | Décoration Style Loft New-Yorkais | Loyer Hyper Attractif | 265.800€ |

Présentation du bien

Aux portes de Paris, ce restaurant à vendre profite d’un emplacement stratégique dans un bassin de population dense où se mêlent habitants, actifs et entreprises de proximité.
Exploité avec succès depuis 8 ans, il s’appuie sur une clientèle locale fidèle et un chiffre d’affaires régulier supérieur à 500.000 €, le tout porté par un loyer hyper attractif.

Restaurant à vendre Seine-Saint-Denis proche Paris | 135 m², 100 places, CA 505 256 € HT

Le secteur, animé par un important tissu économique de proximité, assure à l’établissement une activité régulière tout au long de l’année. Sa façade s’étend sur 5 mètres linéaires.
L’adresse se déploie sur 135 m² et accueille environ 100 places assises, dont 40 en terrasse, dans une décoration élégante de style loft new-yorkais qui lui donne un vrai caractère. Sa cuisine ouverte de plain-pied et son extraction de 450 mm autorisent tout type de cuisine, avec un matériel maintenu en très bon état.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé avec un bail commercial 3/6/9 dont l’échéance est fixée au 31/05/2027. Le loyer, hyper attractif, s’établit à 18.410 € HT/HC par an.
L’affaire affiche un chiffre d’affaires de 505.256 € HT et une PERF de 9.313 €, réalisés sur une exploitation limitée à cinq jours par semaine, ce qui laisse une vraie marge de progression à un repreneur souhaitant élargir l’activité.

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Synthèse des Informations

. Type de bien : Restaurant
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Seine-Saint-Denis, proche Paris, limite 94
. Prix de vente FAI : 265 800 €
. Référence mandat : 75-227640

Informations Clés

. Emplacement & Visibilité : Seine-Saint-Denis, proche Paris, limite Val-de-Marne (94), bassin de population dense associant habitants, actifs et entreprises de proximité, façade 5 m
. Surface totale : 135 m²
. Vitrine : Linéaire 5 m
. Activité actuelle : Restaurant
. Typologie de clientèle : Clientèle locale, tissu économique de proximité
. Capacité d’accueil : environ 100 places — terrasse 40 places
. Configuration & Agencement : Décoration style loft New-Yorkais, matériel en très bon état
. Aménagements fonctionnels : Terrasse 40 places
. Équipements professionnels : Cuisine de plain-pied ouverte
. Extraction technique : 450 mm

Informations Juridiques et Financières

. Nature & Échéance du bail : Bail commercial 3/6/9, terme 31/05/2027
. Conditions locatives : 1 534 € / mois HT/HC (18 410 € / an HT/HC)
. Indicateurs de performance : CA HT : 505 256 €, PERF : 9 313 €
. Potentiel de développement : Élargissement des jours d’ouverture possible — exploitation actuelle 5 jours par semaine

Informations Complémentaires

. Horaires d’ouverture : 12h00 – 14h30 / 19h00 – 23h00
. Jours de fermeture : Lundi soir, Samedi midi, Dimanche
. Fermeture annuelle : 5 semaines

Demande de renseignements :
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez en toute confidentialité nos experts en utilisant notre formulaire de contact.

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr