Restaurant à Vendre | Hauts-de-Seine aux Portes de Paris | Emplacement Stratégique | Loyer Très Attractif | Destination Bail Très Large | 416.324€ |

Présentation du bien

Aux portes de Paris, dans une commune recherchée des Hauts-de-Seine à fort pouvoir d’achat, ce restaurant occupe un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique mêlant commerces de proximité, bureaux et habitations.
Avec son loyer très attractif et sa destination de bail particulièrement large, l’affaire offre un beau potentiel de développement et reste rare sur le secteur.

Paris Centre | Fonds de commerce Bar Brasserie Tabac Licence IV à vendre — 65 m², 46 places, CA 403 530 € HT

L’établissement à l’ambiance chaleureuse offre une capacité d’accueil totale de 64 places, réparties entre 40 places assises en intérieur et 24 places sur une terrasse permanente à belle exposition ensoleillée. À deux pas, un marché et des facilités de stationnement complètent l’attractivité du quartier.
La cuisine est dotée d’une extraction externe de 400 et d’un monte-charge, prolongée par une cave équipée d’une chambre froide récente de 5 ans et d’une réserve sèche fonctionnelle.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé avec un bail commercial 3/6/9 dont l’échéance est fixée au 31/12/2032. Le loyer, très attractif, s’établit à 21.000 € HT/HC par an, pour 800 € de charges annuelles. Particularité rare, la destination du bail autorise tarterie, saladerie, plats régionaux sous vide ou surgelés, salon de thé, dégustation, vente sur place ou à emporter, ainsi que toute activité de restauration.
L’affaire affiche un chiffre d’affaires de 405.827 € HT et une PERF de 51.053 €. Actuellement fermée deux jours par semaine, elle réserve un beau potentiel de développement par l’élargissement des horaires, avec la possibilité d’une exploitation en continu 7 jours sur 7 selon le projet du repreneur.

Vous envisagez de reprendre ce restaurant en emplacement stratégique aux portes de Paris dans les Hauts-de-Seine, avec un loyer très attractif et une destination de bail particulièrement large ouvrant sur de multiples concepts de restauration ?
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Synthèse des Informations

. Type de bien : Bar Brasserie Tabac Licence IV
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Paris Centre
. Prix de vente FAI : 1 171 385 €
. Référence mandat : 75-222106

Informations Clés

. Emplacement & Visibilité : Paris Centre, quartier commerçant à forte fréquentation
. Surface totale : 65 m²
. Activité actuelle : Bar Brasserie Tabac
. Typologie de clientèle : Clientèle touristique, résidentielle et bureaux
. Capacité d’accueil : 46 places — 30 places en salle, terrasse 16 places
. Aménagements fonctionnels : Terrasse 16 places
. Équipements professionnels : Licence IV
. Annexes & Stationnement : Logement 30 m² inclus dans le bail

Informations Juridiques et Financières

. Activités autorisées : Bar-brasserie, tabac, tabletterie, jeux de la Française des Jeux, vente à emporter
. Conditions locatives : 3 357 € / mois HT/HC (40 281 € / an HT/HC)
. Indicateurs de performance : CA HT : 403 530 €, Brasserie : 267 757 €, Tabac : 76 930 €, Tabletterie : 21 976 €, FDJ : 20 000 €, PERF : 107 028 €

Informations Complémentaires

. Horaires d’ouverture : 07h00 – 20h00
. Jours de fermeture : Dimanche

Demande de renseignements :
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez en toute confidentialité nos experts en utilisant notre formulaire de contact.

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr