Bar Tabac FDJ à Vendre | Secteur Argenteuil (95) | Top Emplacement | Beau Potentiel de Développement | Affaire Clés en Main | 310.324€ |

Présentation du bien

Au cœur du secteur d’Argenteuil dans le Val-d’Oise, ce bar tabac FDJ occupe un top emplacement.
Implanté sur 152 m², l’établissement est proposé clés en main et offre un beau potentiel de développement avec l’ouverture d’une activité brasserie.

Vente Bar Tabac FDJ Secteur Argenteuil — 152 m², Salle 95 m², Cuisine Équipée

Ce bar tabac FDJ à vendre s’inscrit dans un environnement commerçant actif du Val-d’Oise. La façade s’ouvre sur 7 mètres linéaires.
Le bien réunit une salle d’environ 95 m², une cuisine d’environ 12 m², des réserves et WC d’environ 12 m² et une cave d’environ 32 m², pour une surface totale avoisinant 152 m².
La cuisine est équipée et dotée d’une extraction. L’ouverture d’une activité brasserie constitue un beau levier de développement.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé avec un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’en 2027. Le loyer s’établit à 36.331 € HT/HC par an.
Le chiffre d’affaires 2024 atteint 191.021 € HT, dont 59.000 € sur l’activité tabac et 90.000 € sur la FDJ. L’indicateur de performance (PERF) s’élève à 66.998 €.
L’affaire est proposée clés en main à un prix attractif.

Vous souhaitez découvrir ce bar tabac FDJ clés en main en top emplacement à Argenteuil, avec un beau potentiel de développement par l’ouverture d’une activité brasserie ?
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Synthèse des Informations

. Type de bien : Bar Tabac FDJ
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Secteur Argenteuil, Val-d’Oise (95)
. Prix de vente FAI : 310 324 €
. Référence mandat : 78-227386

Informations Clés

. Emplacement & Visibilité : Secteur Argenteuil, Val-d’Oise (95), façade 7 m
. Surface totale : 152 m² (environ) — salle 95 m², cuisine 12 m², réserves et WC 12 m², cave 32 m²
. Vitrine : Linéaire 7 m
. Activité actuelle : Bar Tabac FDJ
. Aménagements fonctionnels : Réserves et WC 12 m², cave 32 m²
. Équipements professionnels : Cuisine équipée 12 m²
. Extraction technique : Présente

Informations Juridiques et Financières

. Nature & Échéance du bail : Bail commercial 3/6/9, en cours jusqu’en 2027
. Conditions locatives : 3 028 € / mois HT/HC (36 331 € / an HT/HC)
. Indicateurs de performance : CA HT : 191 021 € (CA 2024 : 191 021 €), Tabac : 59 000 €, FDJ : 90 000 €, PERF : 66 998 €
. Potentiel de développement : Ouverture d’une activité brasserie possible
. Disponibilité opérationnelle : Prête à l’exploitation (Clés en main)

Informations Complémentaires

. Horaires d’ouverture : 07h00 – 20h00
. Jours de fermeture : Dimanche
. Fermeture annuelle : 1 mois en été

Demande de renseignements :
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez en toute confidentialité nos experts en utilisant notre formulaire de contact.

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr