Restaurant Licence IV à Vendre | Hauts-de-Seine Secteur Porte Maillot / Neuilly / Levallois | Emplacement N°1 | Immeuble Indépendant de 360 m² | Appartement Inclus | 1.047.095€ |

Présentation du bien

Dans une ville recherchée des Hauts-de-Seine, sur l’un des principaux axes reliant Paris à l’ouest parisien, ce restaurant à vendre Licence IV occupe un emplacement n°1.
Proposé pour la première fois depuis plus de vingt ans dans le cadre d’un départ à la retraite, il occupe la totalité d’un immeuble indépendant, appartement des exploitants inclus, et offre un fort potentiel de développement.

Restaurant à vendre Hauts-de-Seine | Licence IV — Immeuble indépendant 360 m², 120 places, CA 1 334 055 € HT

L’établissement bénéficie d’un fort potentiel de fréquentation, au cœur d’un environnement associant bureaux, sièges sociaux de grandes entreprises, commerces et habitat, sur un axe à importants flux de circulation et à proximité immédiate d’une sortie de métro. Sa clientèle, fidèle, dispose d’un fort pouvoir d’achat.
Le bien se déploie sur environ 360 m² au sein d’un immeuble indépendant qui comprend un appartement pour les exploitants. Il offre 120 places, réparties entre 60 places assises en salle avec salons intérieurs et 60 places entre terrasse couverte et terrasse extérieure. Sa façade s’étend sur 30 mètres linéaires.
La cuisine de plain-pied est équipée d’une extraction externe, complétée par de nombreuses réserves et une cave en sous-sol, dans un agencement impeccable et parfaitement entretenu.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé avec un bail commercial 3/6/9 dont l’échéance est fixée au 31/03/2031. Le loyer, très raisonnable, s’établit à 85.604 € HT/HC par an.
L’affaire affiche un chiffre d’affaires de 1.334.055 € HT et une PERF de 189.196 €. Un fort potentiel de croissance reste à exploiter, notamment sur l’activité limonade grâce à une Licence IV actuellement non utilisée. La vente est motivée par un départ à la retraite, dans le cadre de la première cession depuis plus de vingt ans.

Vous envisagez de reprendre ce restaurant à vendre en emplacement n°1 dans les Hauts-de-Seine, occupant la totalité d’un immeuble indépendant avec appartement inclus ?
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Synthèse des Informations

. Type de bien : Restaurant Licence IV
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Hauts-de-Seine, Secteur Porte Maillot / Neuilly-sur-Seine / Levallois-Perret
. Prix de vente FAI : 1 047 095 €
. Référence mandat : 92-224678

Informations Clés

. Emplacement & Visibilité : Hauts-de-Seine, sur l’un des principaux axes reliant Paris à l’ouest parisien, environnement de bureaux, sièges sociaux de grandes entreprises, commerces et habitat, proche d’une sortie de métro, façade 30 m
. Surface totale : 360 m² — immeuble indépendant en totalité
. Vitrine : Linéaire 30 m
. Activité actuelle : Restaurant
. Typologie de clientèle : Clientèle de bureaux et résidentielle
. Capacité d’accueil : 120 places — 60 places assises en salle avec salons intérieurs, 60 places entre terrasse couverte et terrasse extérieure
. Configuration & Agencement : Immeuble indépendant, parfaitement entretenu
. Aménagements fonctionnels : Terrasse couverte, terrasse extérieure, nombreuses réserves, cave en sous-sol
. Équipements professionnels : Cuisine de plain-pied, Licence IV
. Extraction technique : Externe
. Annexes & Stationnement : Appartement pour les exploitants inclus

Informations Juridiques et Financières

. Nature & Échéance du bail : Bail commercial 3/6/9, terme 31/03/2031
. Conditions locatives : 7 134 € / mois HT/HC (85 604 € / an HT/HC)
. Indicateurs de performance : CA HT : 1 334 055 €, PERF : 189 196 €
. Potentiel de développement : Développement de l’activité limonade possible — Licence IV actuellement non exploitée

Informations Complémentaires

. Horaires d’ouverture : 12h00 – 14h30 / 19h00 – 22h30
. Jours de fermeture : Dimanche
. Fermeture annuelle : 5 semaines

Demande de renseignements :
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez en toute confidentialité nos experts en utilisant notre formulaire de contact.

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr