Bar Brasserie Licence IV à Vendre | Hauts-de-Seine | Top Emplacement | Double Terrasse Sans Autorisation | CA en Progression | 384.527€ |

Présentation du bien

Dans un secteur des Hauts-de-Seine proche des bureaux, hôtels et résidences, ce bar brasserie Licence IV occupe un top emplacement.
Doté d’une double terrasse ne dépendant d’aucune autorisation, l’établissement affiche un chiffre d’affaires en progression depuis 2023, avec une possibilité d’acquérir les murs.

Vente Bar Brasserie Hauts-de-Seine — Licence IV, 167 m², Double Terrasse Ombragée

À proximité immédiate des bureaux, hôtels et zones résidentielles, ce bar brasserie profite d’un emplacement porteur où se croisent actifs et clientèle de passage.
Le bien occupe une surface totale de 167 m² et accueille de 50 à 70 couverts au rez-de-chaussée. Il se prolonge par une double terrasse calme et ombragée donnant sur une cour intérieure, qui offre 50 places et jusqu’à 70 en configuration optimisée. Particularité appréciable, ces terrasses ne dépendent d’aucune autorisation.
La cuisine de plain-pied est équipée d’une extraction externe.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé avec un bail commercial 3/6/9 dont l’échéance est fixée au 31/12/2032. Le loyer s’établit à 30.000 € HT/HC par an.
Le chiffre d’affaires HT total atteint 434.735 €, en constante progression depuis 2023, dont 40 % réalisés en limonade. L’établissement fonctionne en coupure. L’indicateur de performance (PERF) s’élève à 1.532 €.
Les murs peuvent être acquis pour 649.527 € FAI.

Vous envisagez de reprendre ce bar brasserie Licence IV en top emplacement dans les Hauts-de-Seine, avec une double terrasse sans autorisation et un chiffre d’affaires en progression ?
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Synthèse des Informations

. Type de bien : Bar Brasserie Licence IV
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Hauts-de-Seine
. Prix de vente FAI fonds : 384 527 €
. Prix de vente FAI murs : 649 527 €
. Référence mandat : 75-227411

Informations Clés

. Emplacement & Visibilité : Hauts-de-Seine, à proximité de bureaux, hôtels et résidentiel
. Surface totale : 167 m²
. Activité actuelle : Bar Brasserie
. Capacité d’accueil : 140 couverts — 50 à 70 couverts en RDC, terrasse 50 couverts, terrasse optimisée 70 couverts
. Aménagements fonctionnels : Double terrasse extérieure ne dépendant d’aucune autorisation, donnant sur une cour intérieure
. Équipements professionnels : Cuisine de plain-pied, Licence IV
. Extraction technique : Externe

Informations Juridiques et Financières

. Nature & Échéance du bail : Bail commercial 3/6/9, terme 31/12/2032
. Conditions locatives : 2 500 € / mois HT/HC (30 000 € / an HT/HC)
. Indicateurs de performance : CA HT : 434 735 € (en progression depuis 2023), part limonade 40 % du CA, PERF : 1 532 €
. Éléments juridiques & RH : Exploitation en coupure, possibilité d’acquérir les murs à 649 527 € FAI

Informations Complémentaires

. Horaires d’ouverture : 08h30 – 14h30 / 17h30 – 22h00
. Jours de fermeture : Samedi et Dimanche

Demande de renseignements :
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez en toute confidentialité nos experts en utilisant notre formulaire de contact.

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr