Bar Tabac FDJ PMU à Vendre | Val-de-Marne (94) | Appartement F3 Inclus | Commissions Tabac Importantes | Bail Récent | 912.405€ |

Présentation du bien

Implanté dans une ville agréable et sécurisée du Val-de-Marne, ce bar tabac FDJ PMU développe des commissions tabac nettes de 100.000€ et des commissions totales de 181.315€.
Sur une surface de 221 m², l’affaire intègre un appartement F3 et une cuisine équipée avec une activité de petite restauration non encore exploitée.

Points Forts :

Vente Bar Tabac FDJ PMU Val-de-Marne — 221 m², Appartement F3, Cuisine Équipée

Installé dans une ville agréable et sécurisée du Val-de-Marne, ce bar tabac FDJ PMU bénéficie d’une surface totale de 221 m² et d’une clientèle fidèle portée par la diversité des activités.

L’ensemble comprend un appartement F3 et une cuisine entièrement équipée. Une activité de petite restauration, non encore exploitée, représente un potentiel de développement explicitement identifié.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds de commerce est cédé dans le cadre d’un bail commercial récent de 9 ans dont l’échéance est fixée au 14/11/2032. Le loyer attractif s’établit à 1.875€ HT/HC par mois, taxe foncière à la charge du bailleur.

Le chiffre d’affaires atteint 273.645€ HT. Les commissions totales s’élèvent à 181.315€, dont 100.000€ de commissions tabac nettes. L’indicateur de performance (PERF) s’élève à 131.511€.

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Synthèse de l’Offre : Bar Tabac FDJ PMU dans le Val-de-Marne

. Type de bien : Bar Tabac FDJ PMU
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Val-de-Marne (94)
. Prix de vente FAI : 912 405 €
. Référence mandat : 77-224702

Spécifications Techniques & Commerciales :

. Surface totale : 221 m²
. Activité actuelle : Bar Tabac FDJ PMU
. Équipements professionnels : Cuisine équipée, petite restauration non exploitée
. Annexes & Stationnement : Appartement F3 inclus

Indicateurs Financiers & Juridiques :

. Nature & Échéance du bail : Bail commercial de 9 ans, terme 14/11/2032
. Conditions locatives : 1 875 € / mois HT/HC (22 500 € / an HT/HC)
. Charges & Fiscalité : Taxe foncière à la charge du bailleur
. Indicateurs de performance : CA HT : 273 645 €, Commissions : 181 315 €, Commissions tabac nettes : 100 000 €, PERF : 131 511 €
. Potentiel de développement : Activité de petite restauration non encore exploitée

Conditions d’Exploitation & Informations Pratiques :

. Horaires d’ouverture : 07h30 – 20h00
. Jours de fermeture : Mercredi
. Fermeture annuelle : 2 semaines

Demande de renseignements :
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Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr