Tabac FDJ Presse à Vendre | Val-de-Marne | Proximité Gare | Appartement 75 m² Inclus | 1.171.415€

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CENTURY 21 GROUPE HORECA vous invite à découvrir en exclusivité ce fonds de commerce de Tabac FDJ Presse situé à proximité d’une gare dans une commune proche de Paris.
Affaire exploitée de 8h à 20h, générant près de 250 000 € de commissions, dont 140 000 € de commissions tabac net.
Activité complétée par une offre de tabletterie.
Bail commercial 3/6/9 courant jusqu’en 2031 avec un loyer annuel de 24 000 € HT HC.
Bel appartement de 75 m² inclus, idéal pour une famille.
Aucun personnel à reprendre.

Points Forts :

• Emplacement premium : proximité gare, commune dynamique proche Paris
• Performance : 250 000 € de commissions dont 140 000 € tabac net
• Conditions locatives : bail 3/6/9 jusqu’en 2031, loyer 24 000 € HT HC
• Logement : appartement 75 m² inclus
• Exploitation : affaire adaptée pour un couple de professionnels

OPPORTUNITÉ À SAISIR
POUR PROFESSIONNELS DU TABAC FDJ PRESSE

Référence : 75-224562

Prix FAI: 1.171.415€

Détails Clés : •
• Emplacement : Proximité gare, commune dynamique proche de Paris
• Superficie : 230 m²
• Capacité : Commerce + appartement 75 m² inclus
• Équipements :
• Tabac, FDJ, Presse, tabletterie
• Espace optimisé pour une exploitation fluide
• Appartement indépendant

Données Financières : •
• Conditions locatives :
• Type de bail : 3/6/9
• Échéance : 30/09/2031
• Loyer annuel HT/HC : 24 000 €
• Performances financières :
• Commissions totales : 250 000 €
• Commissions tabac net : 140 000 €
• PERF : 201 581 €

Informations Complémentaires : •
• Exploitation : Affaire exploitée de 8h à 20h
• Fermeture hebdomadaire : Dimanche après-midi
• Fermeture annuelle : 2 semaines + jours fériés
• Personnel : Aucun salarié à reprendre

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr