CIVETTE A VENDRE | HAUTS-DE-SEINE | EMPLACEMENT PREMIUM | EN SORTIE DE GARE/METRO | CLIENTÈLE AISÉE | PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ | 649.527€

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CENTURY 21 GROUPE HORECA vous invite à découvrir une civette idéalement située dans une ville aisée des Hauts-de-Seine.
Flux constant de clients grâce à son emplacement incontournable et stratégique en sortie de gare/métro et à son environnement composé de nombreux bureaux.

Cette civette réalise des commissions nettes Tabac et Loto de 110.000€ et présente encore un potentiel de croissance, étant fermée 2 jours par semaine et 5 semaines par an.

Bail commercial 3/6/9 avec un loyer annuel cohérent au secteur de 30.000€ HT/HC, échéance 2029.
Cette civette représente un réel projet d’investissement dans un secteur porteur.

Points Forts :
• Emplacement stratégique : Idéalement située dans une ville aisée des Hauts-de-Seine. Flux constant de clients grâce à son emplacement incontournable et stratégique en sortie de gare/métro et à son environnement composé de nombreux bureaux.
• Exploitation : Commissions nettes Tabac et Loto de 110.000€, avec un potentiel de croissance puisque fermée 2 jours par semaine et 5 semaines par an.
• Situation locative : Loyer cohérent.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER
PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ

• Référence : 77-222226
• Prix FAI : 267.927€

Détails Clés
• Localisation : Seine-et-Marne, zone commerciale sur un axe principal
• Type d’établissement : Tabac, FDJ, Presse, avec potentiel de bar
• Superficie totale : 85 m², dont 55 m² dédiés au fonds de commerce
• État général : Très bon état, agencement impeccable

Données Financières
• Conditions locatives :
• Bail commercial 3/6/9 se terminant le 21/12/2032
• Loyer annuel HT/HC : 14.400€
• Performances financières :
• Commissions nettes : 93.000€
• Chiffre d’affaires total : 126.000€
• PERF : 47.272€
• Potentiel de développement sur les horaires d’ouverture et possibilité d’ajouter une activité de bar

Informations Complémentaires
• Horaires d’ouverture :
• Lundi – Samedi : 7H00-19H30
• Dimanche matin : 7H00-13H00
• Fermeture hebdomadaire : Dimanche après-midi
• Fermeture annuelle : 3 semaine

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr