Tabac à Vendre | Marne | Emplacement Premium sur Axe à Fort Passage | Affaire Clés en Main | 278.527 €

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CENTURY 21 GROUPE HORECA vous propose ce tabac idéalement situé à quelques minutes de l’avenue la plus prestigieuse du département de la Marne.
Emplacement stratégique sur un axe à fort passage, garantissant une excellente visibilité.
Surface de 23 m², décor moderne et agencement optimisé suite à des travaux récents.
Offre complète de services : Tabac, FDJ, PMU, Presse avec réserve dédiée.
Clientèle fidèle composée de locaux, commerçants et professionnels.
Stationnement pratique juste en face.
Bail 3/6/9 en cours jusqu’en mai 2031.
Loyer annuel : 2.869€ HT/HC. EBE retraité : 75.700€.
Fort potentiel de développement, Chiffre d’affaires en progression.

Points Forts :

• Emplacement premium : Axe stratégique à fort passage.
• Services complets : Tabac, FDJ, PMU, Presse.
• Agencement optimisé : Décoration moderne, réserve dédiée presse.
• Conditions locatives : Bail 3/6/9 jusqu’en 2031, loyer très attractif.
• Potentiel de développement : Chiffre d’affaires en croissance.

OPPORTUNITÉ À SAISIR
IDÉAL POUR UN PROFESSIONNEL SOUHAITANT UNE AFFAIRE STABLE ET RENTABLE

Référence : 91-224024

Prix FAI: 278.527€ €

Détails Clés :
• Emplacement : Axe stratégique à fort passage, Marne
• Superficie : 23 m²
• Équipements :
• Décoration moderne et agencement optimisé
• Réserve dédiée pour la presse
• Stationnement pratique juste en face

Données Financières :
• Conditions locatives :
• Bail 3/6/9 en cours jusqu’au 29/05/2031
• Loyer annuel HT/HC : 2.869 €
• Performances financières :
• EBE retraité : 75 700 €

Informations Complémentaires :
• État matériel : Très bon état
• Agencement : Impeccable
• Services proposés : Tabac, FDJ, PMU, presse
• Horaires d’ouverture :
• Lundi – Samedi : 6H30 – 12H15 / 15H00 – 19H00
• Dimanche : 9H00 – 12H30
• Fermeture hebdomadaire : Dimanche après-midi
• Fermeture annuelle : 4 semaines
• Personnel : 1 salarié à reprendre

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr