Exclusivité. Restaurant Licence IV à Vendre | Secteur Saint-Germain-en-Laye | Emplacement sur Axe très Passant | Bâtiment Indépendant 210 m² | Murs et Fonds Disponibles | Idéal Dark Kitchen | 138.135€ |

Présentation du bien

Sur un axe routier très passant dans le secteur Saint-Germain-en-Laye, Le Port-Marly, Louveciennes, ce restaurant Licence IV occupe un bâtiment indépendant de 210 m² réparti sur trois niveaux.
Les murs et le fonds sont proposés simultanément à la vente, avec la possibilité alternative de louer l’établissement dans le cadre d’un bail neuf.

Points Forts :

Vente Restaurant Licence IV Secteur Saint-Germain-en-Laye — 210 m², 45 Places, Terrasse Intérieure 20 Places, Cave Voutée

Implanté en exclusivité sur un axe routier très passant du secteur Saint-Germain-en-Laye, ce bâtiment indépendant de 210 m² se développe sur trois niveaux avec une salle de 45 couverts et une terrasse intérieure de 20 places. Deux appartements de 70 m² à l’étage offrent des possibilités de transformation.
La cuisine de plain-pied est équipée d’une extraction externe de 600 mm. Une cave voutée complète l’infrastructure. L’état du matériel est bon et l’agencement propre. La configuration est idéale pour un laboratoire de production ou une dark kitchen.

Données Locatives et Résultats d’Exploitation

Le fonds est proposé au prix FAI de 138.135€. Les murs sont disponibles simultanément au prix FAI de 416.324€. Il est également possible de louer l’établissement dans le cadre d’un bail neuf, avec un loyer annuel de 30.000€ HT/HC.
Le chiffre d’affaires atteint 300.865€ HT, réalisé sur cinq jours par semaine. L’EBE retraité s’élève à 90.000€. L’indicateur de performance (PERF) s’élève à 89.156€.

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Synthèse de l’Offre : Restaurant Licence IV secteur Saint-Germain-en-Laye

. Mandat exclusif
. Type de bien : Restaurant Licence IV
. Transaction : À Vendre
. Emplacement : Secteur Saint-Germain-en-Laye, Le Port-Marly, Louveciennes (78)
. Prix de vente FAI fonds : 138 135 €
. Prix de vente FAI murs : 416 324 €
. Référence mandat : 78-227225

Spécifications Techniques & Commerciales :

. Emplacement & Visibilité : Secteur Saint-Germain-en-Laye, Le Port-Marly, Louveciennes, axe routier très passant
. Surface totale : 210 m² — répartition sur 3 niveaux
. Activité actuelle : Restaurant
. Capacité d’accueil : 65 places — 45 places en salle, terrasse intérieure 20 places
. Configuration & Agencement : Bâtiment indépendant, état matériel bon, agencement propre, cave voutée
. Aménagements fonctionnels : Terrasse intérieure 20 places, cave voutée
. Équipements professionnels : Cuisine de plain-pied, Licence IV
. Extraction technique : Externe — 600 mm
. Annexes & Stationnement : 2 appartements de 70 m² à l’étage

Indicateurs Financiers & Juridiques :

. Conditions locatives : Loyer annuel HT/HC 30 000 € avec bail neuf — en cas de location des murs
. Indicateurs de performance : CA HT : 300 865 € réalisés sur 5 jours / semaine, EBE retraité : 90 000 €, PERF : 89 156 €

Conditions d’Exploitation & Informations Pratiques :

. Horaires d’ouverture : 12h00 – 14h00 / 19h00 – 22h00
. Jours de fermeture : Lundi et Mardi
. Fermeture annuelle : 4 semaines en été

Demande de renseignements :

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Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr